국세상담센터

1. 근로소득에 대해 수정 사항이 없는 경우 : 
근로소득과 주택임대분리과세 소득을 함께 신고해도 되고 주택임대분리과세 소득만 신고해도 됩니다.

   1) 주택임대 분리과세 소득만 신고하는 경우 - 분리과세 신고(주택임대/기타/연금소득) 작성
   2) 주택임대 분리과세 소득과 근로소득을 합산하여 신고하는 경우 - 일반신고 작성

2. 근로소득에 대해 수정 사항이 있는 경우 : 
근로소득과 주택임대 분리과세 소득을 함께 신고해야 합니다.

  1) 주택임대분리과세 소득과 근로소득 합산하여 신고하는 경우 - 일반신고 작성

종합소득세 신고 대상인 다른 소득과 주택임대분리과세 소득이 함께 있는 경우 [일반 신고]를 이용하여 합산 신고해야 합니다.

<참고>
[분리과세 신고(주택임대/기타/연금소득)]는 주택임대 분리과세 소득만 있는 경우, 또는 주택임대 분리과세 소득과 연말정산 한 근로소득만 있는 경우 이용합니다.
(단, 연말정산 한 근로소득에 대해 수정사항이 있는 경우 [분리과세 신고(주택임대/기타/연금소득)]를 이용하면 안되며, [일반신고]를 이용하여 근로소득과 주택임대 분리과세 소득을 합산 신고해야 합니다.)

아닙니다.

ID/PW 로그인 후 추가 인증을 하시면 이용 가능합니다. 추가 인증 방법은 공동·금융 인증, 간편인증, 신용카드, 휴대전화 인증이 있습니다.

ID/PW 로그인 후 추가 인증을 하지 않으면 해당 버튼은 비활성화됩니다.

작성 화면 상단 1.해당 과세기간의 종합소득금액 항목에서 2천만원 이하에 체크되어 있는데 (17)공제금액이 입력되지 않은 경우에 발생하는 메시지 입니다.

주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2천만원을 초과하여 공제금액 입력 대상이 아닌 경우에는 상단 1.해당 과세기간의 종합소득금액 항목에서 2천만원 초과를 클릭하여 진행하시기 바랍니다.

※ 만약, 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우에는 (17)공제금액을 입력해주시기 바랍니다.
해당 항목에 공제금액을 직접 입력하거나, [직접 계산하기] 버튼을 이용하면 수입금액, 필요경비, 공제금액, 소득금액을 적용할 수 있습니다.
참고로, [일반신고]에서는 계산하기 버튼을 제공하지 않으므로, 금액을 직접 입력해야 합니다.

1. 일반신고서를 이용하여 타 소득과 분리과세 소득을 합산 신고하는 경우

신고대상 전체 임대주택의 총 수입금액, 필요경비, 공제금액을 직접 입력해야 합니다.

주의 : 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2천만원을 초과하는 경우 공제금액을 입력하지 않습니다.

2. [분리과세 신고(주택임대/기타/연금소득)]를 이용하여 주택임대 분리과세 소득만 신고하는 경우

총 수입금액, 필요경비, 공제금액을 직접 입력하거나 상단의 [직접 계산하기] 버튼을 클릭하여 물건 내역을 입력하면, 수입금액, 필요경비, 공제금액, 소득금액을 적용할 수 있습니다.

주택 임대로 인한 연간 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 해당 주택임대소득은 분리 과세와 종합과세 중 납세자가 선택할 수 있습니다.

※ 참고 : 종합과세와 분리과세 중 어느 것이 유리한 지는 임대주택 등록(세무서+지자체) 여부, 타 소득 금액, 소득공제 항목에 따라 다르므로, 홈택스> 세금신고> 종합소득세> (모의 계산 주택임대소득 종합분리과세 비교 메뉴에서 작성하여 비교해 보실 수 있습니다.