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부동산임대업자

  • 임대공급가액명세서에서 임차인 조회 클릭 시 퇴거한 임차인만 조회됩니다.

    새로운 임차인은 어떻게 작성해야 하나요?

    임대공급가액명세서는 직전 확정신고서 작성제출한 임차인 목록을 자동 보여주므로 새로운 임차인에 대한 내용은 직접 입력하여야 합니다.

  • 기한 후 신고, 수정, 경정청구, 조기 환급 신고 시

    [임대공급가액명세서] 에서  임차인 조회가 가능한가요?

    네.

    정기신고 기간에만 조회 가능합니다.

  • 21년 1기 부동산 임대 간주 임대료 이자율은 몇 %인가요?

    21년 03월 15일까지는 1.8%, 21년 03월 16일부터는 1.2%입니다. 

  • 부동산임대 공급가액 명세서에서 임차인별 임대수입내역을 입력하였는데,

    내용을 수정하고 싶은 경우 어떻게 하나요?

    수정할 임차인을 선택하고 ‘선택 내용 삭제’를 클릭하여 삭제한 후 다시 입력해야 합니다.

  • 부동산임대 공급가액명세서 작성시 임대 장소가 지하인 경우는 어떻게 표기하나요?
    층 앞에 대문자 B를 입력하면 됩니다. 예)지하 1층 -> B1
  • 부동산임대업일 경우 ‘부동산임대 공급가액명세서’는 어디서 작성하나요?

    ① [홈택스]→전자신고의 입력서식 화면에서 '과세표준 및 매출세액'의 「부동산임대 공급가액 명세서」 서식선택→ 저장 후' 다음이동’ 클릭

    ② 신고내용 앞쪽화면에서 ‘과세 기타(정규영수증 외 매출분)’ 작성하기 클릭

    ③ ‘부동산 임대 공급가액 명세서’ 작성하기 버튼이 있는 화면이 나오며, 작성이 완료되면 보증금이자는 기타 매출로 자동 입력됨

  • 임차인으로부터 전기료, 수도료 등 공과금을 수취하여 납부하는 경우도 수입금액으로 기재해야 하나요?

    네.

    과세표준명세 항목 중 기타금액(수입금액제외분)에 기재하면 됩니다.

  • 부동산임대 공급가액명세서에 갱신일, 입주일, 퇴거일 입력을 해야하는데 클릭시 반응이 없습니다.

    어떻게 입력해야 하나요?

    갱신일, 입주일, 퇴거일은 '일자 수정' 버튼 클릭 후 입력할 수 있습니다.

  • 코로나19로 인한 착한 임대인 운동으로 임대료를 일시적으로 인하해준 경우,

    부동산임대공급가액명세서의 월세금액은 어떻게 입력하나요?

    임대료 인하로, 최초 계약한 임대료와 실제 수령한 임대료 금액이 다르다면,

    [월임대료합계]란의 금액을 실제 수령한 금액으로 수정하여 입력하면 됩니다.

  • 신고서 전송 완료한 상태인데 임대공급가액명세서 수정사항이 발생하였습니다.

    수정하여 재제출 가능한가요?

    네, 가능합니다.

    정기신고 마감일까지는 동일한 아이디로 접속하여 재제출하는 경우 최종 자료만 유효한 자료로 남습니다.

  • 신고서 전송 후 부속서류제출에 ‘N’으로 확인 됩니다.

    부속서류는 무조건 제출해야 하나요?

    아닙니다.

    부속 서류는 별도 제출해야 하는 서식이 있는 경우만 제출하면 됩니다.

  • 부동산 임대 사업자가 임대 후 계약 갱신한 경우 임대차계약서 사본 제출하여야 하나요?

    네. 일반과세자는 계약갱신시 제출하여야 합니다.

    이때, 갱신에는 임대기간 연장, 임대보증금·임대료 변경되는 경우를 포함되며 임차인 변경되는 것은 포함되지 않습니다.

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